Покупка жилья рядом с побережьем всегда вызывает много споров: одни считают это инвестицией почти без рисков, другие переплатой за эмоции. Одесса с ее уникальным характером, курортной атмосферой и постоянным спросом на аренду создает отдельный рынок, где цены на квадратные метры у моря стабильно выше. Часто люди, которые приезжают снять квартиру в Одессе в сезон, даже не подозревают, что именно формирует такую стоимость. Разобраться в причинах дороговизны важно тем, кто планирует покупку или хочет понять, за что он переплачивает.
Основные факторы, формирующие высокую цену на жилье у моря
Квартиры в прибрежных районах Одессы стоят дороже не только из-за исторического статуса города или его туристической привлекательности. Это комплекс причин, годами формировавший уникальную ценность приморской локации.
Основные факторы:
- близость к пляжам и рекреационным зонам, что создает комфорт для жизни и стабильный туристический спрос;
- ограниченное количество земельных участков у моря, из-за чего новостроек с видом на море становится все меньше;
- повышенный уровень инфраструктуры: рестораны, парки, трассы здоровья, элитные комплексы;
- инвестиционная привлекательность как для долгосрочной аренды, так и посуточной;
- высокий уровень безопасности и престижность районов Аркадии, Фонтана, Ланжерона;
- более дорогое строительство из-за технологических особенностей и усиленных требований к фундаментам;
- более высокая ликвидность, когда жилье даже в кризисные периоды почти не теряет цены;
- популярность Одессы среди иностранцев, которые повышали конкуренцию на рынке много лет;
- панорамные виды на море, сами по себе создающие прибавочную стоимость;
- наличие закрытых территорий, охраны и премиального сервиса у многих ЖК вдоль побережья.
Стоит ли переплачивать за море: рациональный взгляд покупателя
Желание приобрести жилье у моря часто продиктовано эмоциями, однако перед принятием решения следует трезво оценить практические моменты. Квартиры в прибрежной зоне действительно обладают рядом преимуществ: они пользуются непрерывным спросом среди арендаторов, долго удерживают высокую рыночную цену и приносят больше дохода в сезон благодаря повышенным тарифам. Такое жилье обеспечивает комфортные условия для постоянного проживания – чистый воздух, близость пляжей и рекреационных зон – а также открывает перспективы выгодной перепродажи из-за ограниченного количества подобных объектов.
В то же время, переплата за морскую локацию может быть существенной: иногда разница в стоимости достигает 20–60% даже по сравнению с соседними районами. К этому прилагаются сезонные проблемы – большое количество туристов и нагрузка на инфраструктуру. В некоторых премиальных комплексах коммунальные расходы тоже выше, а соленый воздух может скорее портить фасады, технику и элементы интерьера. Поэтому перед покупкой стоит определить, действительно ли море рядом является жизненной необходимостью или только приятным бонусом, за который не всегда рационально переплачивать.
